Оглавление:
- Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом
- Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления
- Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец
- Договор аренды с последующим выкупом: скачать бесплатно
- OptimalSolutionGroup юридическое бюро
- OptimalSolutionGroup юридическое бюро
- Договор аренды с последующим выкупом
- Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец
Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом
При этом законодательно запрещено включать условие о возможности выкупа в договоры аренды такого имущества, как (п. 3 ст. 624 ГК РФ):
- земля (п. 5 ст. 10 закона «Об обороте земель…» от 24.07.2002 № 101-ФЗ);
- являющегося федеральной собственностью и находящегося в пользовании у государственной научной организации (п. 3 ст. 5 закона «О науке…» от 23.08.1996 № 127-ФЗ).
Для договора аренды оборудования с последующим выкупом представляет интерес только второе ограничение, действующее в отношении определенного круга юрлиц и имущества определенной принадлежности. Несмотря на необязательность реализации права выкупа, в текст договора аренды, содержащего оговорку о таком праве, включается также и ряд условий, значимых для вопросов перехода права собственности на имущество в результате его продажи.
Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления
В ситуации, когда условие об оплате стоимости арендованного имущества не определено договоренностями сторон, оно может предусматриваться дополнительным документом между участниками правоотношений, которые вправе договориться о зачете ранее уплаченных взносов в счет выкупной цены недвижимости. Преимуществами этого вида сделок считаются:
- Для наймодателя:
- Переход правомочий собственника после полной выплаты всей стоимости;
- Продажа недвижимого имущества по повышенной цене;
- Для нанимателя:
- Отказаться от выкупа объекта в любой момент.
- Возможность использовать помещение до его полной покупки;
- Не привлекать кредитные средства;
Проведение такой процедуры имеет свои недостатки для обоих сторон.
Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец
Обязательным является указание кадастрового номера нежилого помещения.
Кроме всех указных сведений, важно указать срок аренды (первый и последний день действия соглашения).
Подтверждением передачи здания и участка в аренду является акт приема-передачи. Второй раздел включает в себя денежную сумму, которую арендатор обязан ежемесячно вносить в качестве арендной платы.
Указывается полная сумма выкупа, а также условие внесения платежей (регулярные выплаты в течение срока аренды и внесение остатка установленной суммы стоимости арендованного объекта в течение 10 дней после истечения данного договора).
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Договор аренды с последующим выкупом: скачать бесплатно
В ней сочетаются элементы договоров купли-продажи и аренды объекта недвижимости.
В рассматриваемом соглашении обычно содержатся следующие разделы:
- Ответственность арендатора и собственника.
- Права и обязанности участников договора. Какие права сохраняются за арендодателем на время действия договора, а какие действия может совершать с объектом недвижимости арендатор. Все детали следует изложить в данном разделе.
- Указание стоимости объекта на момент выкупа. Без определения данного параметра, процедура передачи объекта недвижимости после аренды от собственника к арендатору будет невозможна;
- Срок аренды;
- Наступление момента выкупа;
На содержание договора оказывает влияние вид имущества и его характеристики. Иначе говоря, условия арендного договора с последующим выкупом для движимого и недвижимого имущества разнятся.
Количество экземпляров договора при его составлении должно соответствовать количеству сторон.
OptimalSolutionGroup юридическое бюро
250, ст.
249 НК РФ, на нее он начисляет НДС и выставляет арендатору «отгрузочный» счет-фактуру. У арендатора это — прочие расходыподп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ, по которым он, получив счет-фактуру, ставит НДС к вычету.
На дату, когда по условиям договора объект переходит в собственность арендатора, арендодатель: отражает доход от реализации ОСп.
Если объект аренды — недвижимость, начислить НДС нужно в момент госрегистрации перехода права собственностипп.
OptimalSolutionGroup юридическое бюро
6.3.
Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Приложения:
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Технический паспорт, поэтажный план арендуемого здания.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель
- ИНН/КПП:
- Банк:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Расчетный счет:
- БИК:
- Юридический адрес:
- Подпись:
- Корреспондентский счет:
Арендатор
- Почтовый адрес:
- Расчетный счет:
- ИНН/КПП:
- Телефон/факс:
- Подпись:
- Банк:
- БИК:
- Юридический адрес:
- Корреспондентский счет:
Сохраните этот документ сейчас.
Договор аренды с правом выкупа (арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)
Предмет договора 1.1.
2. Права и обязанности сторон 2.1.
Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего Договора.
Договор аренды с последующим выкупом
То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….». Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи.
Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет.
Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец
Аренда предусматривает пользование жильем (квартирой, домом), на протяжении определенного времени, с обязательной уплатой .
Согласно лизинговому соглашению, одна сторона предоставляет другой имущество за фиксированную плату. А последняя, имеет право пользоваться им по своему усмотрению. При этом она должна платить обязательные ежемесячные платежи, и имеет право оформить на себя право собственности на полученную вещь, после уплаты всех обязательных платежей.