Единые недвижимые комплексы при наличии в их составе жилых помещений

В ГК РФ появилось понятие единого недвижимого комплекса. Плюсы и минусы новой конструкции

Судебная практика по этому вопросу также не была единой — арбитражные суды по-разному квалифицировали такие объекты и далеко не всегда относили их к недвижимости.

Появление новой статьи в ГК РФ призвано разрешить такую проблему. В единый недвижимый комплекс включаются как недвижимые, так и движимые вещи В Гражданском кодексе РФ единому недвижимому объекту посвящена отдельная ст.

133.1. Так, единый недвижимый комплекс является недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект. ЦИТАТА: «Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие)

Единый имущественный комплекс. Регистрировать или нет? Каким образом и стоит ли использовать новые изменения в законе.

ЕНК и налоги.

Правда не решен вопрос ни о судьбе земельного участка, расположенного под зданиями и сооружениями, объединенными в ЕНК по своему целевому назначению, ни о возможности регистрации других объектов недвижимости на том земельном участке, на котором есть ЕНК. Согласно абзацу второму статьи 133-1 ГК РФ на единый недвижимый комплекс (ЕНК) распространяются правила о неделимых вещах, предусмотренные статьёй 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так удобно регистрировать сложные комплексные объекты, которые впоследствии не планируется разбивать на составные части.

Если в будущем разделение объекта всё-таки возможно, например, если речь идёт об административном здании, которое будет продаваться частями либо будут продаваться отдельные помещения внутри него, стоит заранее задуматься о распределении площадей и кадастровом учёте частей этого здания.

Единый недвижимый комплекс как объект гражданских прав (Незнамова А.А.)

Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства // Юридический мир.

2014. N 11. С. 29 — 33. Ситдикова Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью) // Нотариус. 2013. N 5. С. 18 — 19.В рамках реформы гражданского законодательства 1 октября 2013 г. вступили в силу поправки, внесенные в Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) Федеральным законом от 2 июля 2013 г.
N 142-ФЗ (далее — Федеральный закон N 142-ФЗ) . Особый интерес представляет появление нового самостоятельного объекта имущественных прав — единого недвижимого комплекса.

В п. 5 ст. 1 Федерального закона N 142-ФЗ изложено понятие единого недвижимого комплекса.——————————— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г.

Единый недвижимый комплекс – новый вид недвижимой вещи

При этом ЕНК признается недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, и к нему применяются правила о неделимых вещах. Введение в гражданское законодательство такого понятия, как «ЕНК», вероятно, призвано закрепить правовой статус и, следовательно, упростить процедуру оформления, а также повысить эффективность использования в гражданском обороте комплексных инфраструктурных объектов (включая линейные).

До настоящего времени при определении статуса таких объектов не возникало трудностей только в отношении линейно-кабельных сооружений связи, которые отнесены к недвижимому имуществу в силу прямого указания закона. Так, пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126 ФЗ «О связи» предусмотрено, что сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи, относятся к недвижимому имуществу.

16.12.2013 Единый недвижимый комплекс — новый вид недвижимой вещи

Правовая конструкция ЕНК Под ЕНК понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь3.

При этом ЕНК признается недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, и к нему применяются правила о неделимых вещах. Введение в гражданское законодательство такого понятия, как «ЕНК», вероятно, призвано закрепить правовой статус и, следовательно, упростить процедуру оформления, а также повысить эффективность использования в гражданском обороте комплексных инфраструктурных объектов (включая линейные).

Единый недвижимый комплекс — новый вид недвижимой вещи

В рамках продолжающейся реформы гражданского законодательства 1 октября 2013 года вступили в силу поправки, внесенные в Законом № 142 ФЗ1.

Изменения, помимо прочего, касаются понятия и состава объектов гражданских прав. Введен новый вид недвижимого имущества — единый недвижимый комплекс (далее — ЕНК)2, а также внесен ряд корреспондирующих уточнений в понятие неделимой вещи.

Правовая конструкция ЕНК Под ЕНК понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь3.

Единый недвижимый комплекс – новый вид недвижимой вещи

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Итак, на базе информации, содержащейся в приведенной статье, можно сделать следующие выводы: 1. ЕНК – это совокупность объектов, которым посредством юридической фикции придается статус одной недвижимой вещи. Статус приобретается только после государственной регистрации. 2. ЕНК может включать в себя как движимые (иные вещи) так и недвижимые объекты.

3. Появляется веское основание для государственной регистрации линейных объектов (трубопроводы, ЛЭПы и т.д.) в качестве объекта недвижимости, если речь идет о включении их в ЕНК. Ранее, государственная регистрация подобных объектов зачастую была проблематична.

Росреестр отказывал в регистрации, отказы приходилось обжаловать в суде. 4. Зарегистрировать ряд объектов недвижимости, придав им единый статус ЕНК — право, а не обязанность собственника.

К вопросу о структуре единого недвижимого комплекса (Ягунова Е.Е.)

51].В совокупности все названные признаки позволяют определить единый недвижимый комплекс как определенную систему структурно связанных между собой элементов, которые вследствие объединения единым назначением образуют единое целое и утрачивают свою обособленность и индивидуальность. Обязательным элементом такого недвижимого комплекса выступает, согласно предложенной законодателем юридической конструкции, не земельный участок, как это предлагалось учеными и разработчиками положений по совершенствованию гражданского законодательства, а здания и сооружения, дополнительными же элементами названы иные вещи, под которыми следует понимать, помимо недвижимых вещей, также и движимые вещи.

Объединение конкретных недвижимых и движимых вещей в единый недвижимый комплекс осуществляется посредством их физического или технологического соединения, продиктованного необходимостью использовать эти вещи по общему назначению в качестве обособленной целостности.

Классификация жилых комплексов по классам

Посмотрим, чем квартиры сегмента масс-маркет отличаются от привелегированных аналогов. «Эконом» — недорогое типовое жильеЖилые комплексы класса «эконом» — это типовые многоквартирные дома высотой 5-12 этажей.

Это панельные, реже — кирпичные здания в составе жилых комплексов, не оборудованных подземной парковкой. На придомовой территории обычно имеется наземная стоянка для автомобилей.