Когда можно продать квартиру после покупки в ипотеку чтобы не платить налог

Когда можно продать квартиру после покупки в ипотеку чтобы не платить налог

В какие сроки можно продавать приобретенную квартиру?

Никаких законодательных ограничений по данному процессу не существует. Однако, как уже было сказано ранее, при продаже квартиры необходимо уплатить налог в размере 13% (согласно федеральному закону № 382 от 29.11.2014). Это правило также действует при ипотечном кредите и при покупке квартиры через материнский капитал. Если возникает необходимость срочно продать купленную квартиру, то нужно иметь в виду особенности уплаты налога:

    Если квартира находилась в собственности минимум 3 года, при продаже налог с такой квартиры не взимается. Налог не требуется уплачивать при продаже квартиры стоимостью менее 1 миллиона рублей.

Подробнее о том, какой налог нужно уплатить с продажи квартиры, .

Правило 3 лет действует во всех ситуациях по продаже квартиры, если такова полученна: по наследству; по приватизации; по договору ренты; в дар.

Через какое время после покупки квартиры можно ее продать, сколько должно пройти лет, чтобы не платить налог?

Государство предусмотрело льготу для граждан, которые являются собственниками имущества на протяжении длительного периода — они освобождаются от налога. Поскольку сумма НДФЛ довольно велика, то большинство владельцев недвижимости интересуется, когда можно оформить сделку купли-продажи и не потерять при этом деньги.Какой промежуток времени перед продажей квартира должна быть в собственности?

Это зависит от того, кем являлся предыдущий владелец:

  1. 3 года, если имущество получено от близкого родственника;
  2. 5 лет, если имущество получено от дальнего родственника или постороннего человека.

Также имеет значение, каким образом текущий владелец стал собственником квартиры.

Законные способы ухода от оплаты налога с продажи квартиры

Есть две ситуации, когда законодательство РФ не предусматривает налогообложение при продаже квартиры:

  1. если квартира была в собственности более пяти лет (в таком случае даже нет надобности в подаче декларации);
  2. если стоимость квартиры не превышает сумму 1 миллион российских рублей.

Когда у объекта недвижимости есть несколько владельцев, при этом на протяжении пяти лет проходило изменение доли, то общий доход от продажи квартиры все еще не будет облагаться налоговым сбором.

Он мог ее получить в дар, унаследовать, купить — в этом случае распространяется правило родства. Если недвижимость получена в результате приватизации или по договору о пожизненном содержании с рентой, то срок составляет 3 года.

В качестве достаточно распространённого примера можно привести развод супругов, являющихся совладельцами квартиры.Весьма распространённым примером, как можно законно не платить налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет, является фиксированная стоимость объекта. Недвижимость официально оценивают в миллион рублей, в то время как покупателем выплачивается остальная часть в конверте.

Продаем квартиру после погашения ипотеки

И только после снятия обременения будет зарегистрирован переход права собственности. Это долго и не всегда удобно.

Однако этот момент продавец может повернуть себе на пользу.

Стоит попросить скидку у продавца, а для надежности заручиться поддержкой риелтора или юриста. Каждого продавца недвижимости интересует то, сколько денег после сделки придется отдать государству. Есть общее правило: если квартира в собственности более 3 (при покупке до 2020 года) или 5 (при покупке после 2020) лет, продавцу не нужно платить налог на доход.

Заполнять декларацию в таком случае тоже не требуется: государство несколько облегчило жизнь контролирующим органам и продавцам.

После покупки квартиры когда можно ее продать без налога

рублей.

Через сколько после получения кредита можно продать квартиру без уплаты налога? Отсчет срока владения начинается с даты регистрации права собственности в Росреестре.

Именно эта сумма высчитывается из налоговой базы, и, по сути, не облагается.

К примеру, владелиц от проданной недвижимости получила доход в размере 3, 5 млн. рублей. Но так как он воспользовался льготой, то НДФЛ ему нужно выплачивать в размере 325 тыс. рублей (3, 500 000-1, 000 000)*13%=325, 000. Справка: без вычета собственнику проданного жилья нужно было бы заплатить налог не менее 455 тыс.
рублей. Вычет для продажи квартиры и уплаты налога нельзя использовать больше 1 раза за налоговый период, то есть за 1 год.

Также не получится разделить сумму необлагаемого дохода на несколько объектов недвижимости.

Но разрешается пользоваться льготой супругам, если они применяют его по очереди к разным объектам недвижимости. Если у квартиры не один собственник, а несколько, то налог платят оба.

Когда собственник может продать квартиру после ее покупки без уплаты налога

Новое законодательство предусматривает выплаты по налогам и сдачу декларации, но есть случаи, когда будет достаточным отправить лишь уведомление в Налоговую службу, свидетельствующее о получении прибыли, за проданное жилье.Итак, реализация того или иного объекта недвижимости предусматривает обязанность бывшего владельца уведомить контролирующий налоговый орган о том, что была получена прибыль, а при определенных условиях, будет необходимо заполнить декларацию по форме 3 НДФЛ и заплатить требуемый налог с продажи квартиры.

До начала 2020 года НДФЛ с суммы прибыли, полученной с продажи земельного участка, частного дома или жилой квартиры, уплачивался в том случае, когда указанные объекты находились в собственности менее трёх лет.Как было сказано ранее данный срок был увеличен на два календарных года, теперь он составляет пять лет, однако, существует несколько исключений, которые необходимо перечислить:с открытия наследства прошло не менее трёх лет (относится к случаям, когда основанием перехода прав на объект недвижимого имущества явилось наследование);получение жилья на основании договора дарения, если дарителем выступал любой близкий родственник;проведение сделки в порядке приватизации;сделка осуществлялась посредством оформления договора пожизненного содержания с иждивением.

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

2 ФЗ №382 (п.11).

Близкое родство устанавливается согласно Семейного Кодекса (ст.14) для родственников по прямым нисходящим и восходящим линиям:

  1. супруги;
  2. родители/дети;
  3. родители родителей/внуки;
  4. родные или сводные братья/сестры (минимум с одним общим родителем).

Установление срока владения

Определяя необходимость уплаты налога, важно правильно рассчитать срок, прошедший с момента покупки недвижимости.

Гражданским кодексом (ст. 219) возникновение права на собственность связано с датой внесения регистрационной записи в Единый реестр. Именно от него необходимо отталкиваться при подсчете срока.

Как продать квартиру и не платить налог

Первый из них – имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. Второй – вычет в размере понесенных вами расходов на приобретение квартиры.

Давайте посмотрим, какой из них выгоднее применять в зависимости от ситуации.Для начала определимся с расчетом налоговой базы, от которой, собственно, и будет считаться налог на доходы в размере 13%.Для квартир, оформленных в собственность до 2020 года, налоговой базой является сумма, за которую вы продали квартиру.Для сделок, заключенных после 1 января 2020-го, когда у большинства объектов появилась кадастровая стоимость, выбирается бóльшая из величин: цена продажи или кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7. Если вы продали квартиру за 1 млн руб., а 70% от ее кадастровой стоимости составляет 1,3 млн руб., то именно от последней величины и будет рассчитываться налог на доходы.

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог?

Наследники и рентополучатели также не попадают под общее правило в пять лет из этических соображений, поскольку для первых срок начинает истекать с момента смерти родственника, а для вторых — с момента окончания ренты, что чаще всего также связано со смертью рентодержателя.

Если же дарение, происходящее без участия близких родственников, рассматривается как способ избежать налогов, то это будет прямым нарушением закона, поскольку на такие случаи также будет действовать не льготный трехгодичный режим, а общее правило в пять лет обязательного владения жильем. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Ипотечное кредитование выступает распространенным вариантом приобретения жилья.

При этом стандартный вариант соглашения о купле-продаже ничем не отличается от жилья, приобретаемого в ипотеку.