Можно ли оформить пай в собственность

Можно ли оформить пай в собственность

Как оформить земельный пай в собственность

И главный вопрос: как я могу оформить этот пай в собственность? 19 Мая 2012, 21:14, вопрос №7743 Галина, г. Ярославль

    , , , , , , , , , ,

220 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (3)

    получен гонорар 33%Юрист, г.

    КоломнаОбщаться в чате Здравствуйте! Попробую ответить на Ваши вопросы.

    1) Законно ли то, что мы вложили в уставной капитал то, чего у нас еще на тот момент не было?

    После выхода Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» началась массовая реорганизация колхозов и совхозов. На тот момент не было четкой регламентации и не было соответствующих законов, регулирующих этот процесс.
    Например п. 10 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г.

    гласил:

    «Владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству»

    .

Оформление земельного пая в собственность: покупка, наследование, решение споров

Их оборот регулируется нормами ЗК и Гражданского кодекса (ГК).

Содержание Практическое применение законодательных актов судом в земельных вопросах нередко вызывает спорные моменты. Это обусловлено отсутствием правоприменительной иерархии и конкретики в нормативах.

К примеру, Постановлением Верховного суда № 54 установлено, что договор купли-продажи на будущую недвижимость (то есть участок, еще не прошедший регистрацию) имеет законную силу.

ГК РФ тоже не устанавливает запретов в отношении будущих объектов, в то время как директивами ЗК РФ четко определено, что право собственности на землю возникает только в рамках очерченных границ и после регистрации в кадастровом учете. Поскольку обязанность по регистрированию объекта все равно возникнет, а также во избежание потенциальных судебных прецедентов, обеим сторонам сделки стоит пройти указанные ниже этапы оформления.

Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями

Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ.

При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков.

Кроме того, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе в 1992-1993 г.г.

Земельные паи начали с 1991 года. Это было однократное и разовое выделение земли. Ее получают работники колхозов, сельскохозяйственных предприятий.

выделялись имущественные паи. Отличие имущественного пая от земельного заключается в том, что земельные наделы выдавались независимо от того, какой вклад внес работник на развитие колхоза. Имущественные паи определялись с учетом вклада работника. Оценка производилась коллективом с учетом профессиональной сложности.
Владельцы такого земельного участка могли использовать его следующим образом: Получить его при выходе из колхоза для ведения фермерского хозяйства.

Как оформить пай земельный в собственность

Когда министерство одобряет данную процедуру, следует произвести межевание участка, для этого требуется воспользоваться услугами специализированной организации. После межевания необходимо получить кадастровый план и начать процесс постановления земли на кадастровый учет. Следующий шаг — получить постановления о предоставлении земли в органе муниципалитета.

На основе этого постановления и пакета дополнительных документов, следует обратиться в регистрационные органы, чтобы получить свидетельство на право владения.

Пакет документации зависит от вида оформления права на земельный пай.

В том случае, когда участок приобретается путем купли — продажи, для регистрационной палаты следует подготовить: Договор купли — продажи; Документ, подтверждающий личность; Заверенное согласие от одно из супругов; Копия уведомления пайщика о переоформлении; Чек об оплате государственной пошлины; Заявление для регистрации.

Как получить в собственность земельный пай?

Оставшаяся часть получает арендную плату в виде материальных средств.

Передача участков на правах пользования осуществляется с заключением соответствующего договора. Предусматривается две его разновидности – письменная и устная. Тут можно скачать . К сожалению, положения таких соглашений зачастую не соблюдаются сторонами, поскольку не все осведомлены о своих правах и обязанностях.

является одним из способов передачи надела.

Интересует оформление земельного пая по завещанию? Читайте . Получить земельный пай можно по наследству – по закону и по завещанию. В первом случае территория достается наследникам первой очереди, при их отсутствии – второй очереди и т.д. Если было оформлено завещание, то участок может быть поделен между правопреемниками или завещан только одному из них.
При этом нельзя забывать об обязательной доле, которая выделяется детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, недееспособным родителям или супругу.

Чтобы выделить пай на местности, необходимо организовать общее собрание участников массива.

Оформление земельного пая в собственность: особенности оформления земли сельскохозяйственного назначения

Главным образом потому, что паи чаще всего никак не были выделены из общего земельного массива. И отграничить свою землю от соседской не представлялось возможным. По сути, пай — это не земля, а только право на нее.

Но этим правом можно распорядиться так же, как и участком, имеющим четко очерченные границы: продать, завещать, подарить, внести в уставный капитал юрлица и т.

д.Делать это необходимо с соблюдением ряда особенностей, установленных земельным и гражданским законодательством. В частности, учитывая целевое назначение таких земель — ведение сельского хозяйства. Но для начала потребуется зафиксировать свое право, оформить в собственность пай.

Желающим это сделать, стоит запастись терпением, так процесс этот занимает довольно много времени. Не лишним будет наладить хорошие отношения с владельцами других паев в границах общего участка, так как многое зависит от проявления их воли.

Процедура оформления земельного пая в собственность

Если пай находится в составе общего земельного массива, то в местной прессе должно появиться объявление о намерении выделения пая из общедолевой собственности. Возможно также уведомление остальных пайщиков с помощью рассылки писем с уведомлениями о доставке.

Чтобы в будущем предотвратить конфликтные ситуации, нужно сохранить подтверждение факта рассылки корреспонденции или размещения информации в СМИ.Через месяц после заявления о намерениях проводится собрание собственников долевых паев этого массива, утверждаются размеры и границы участка, Составляется и подписывается всеми участниками протокол согласования.

По его результатам оформляется легитимное Земельное дело.

Срок его создания бывает разным в зависимости от сложности работы и может тянуться до полугода.Для точного определения межи необходимо обратиться в местный филиал кадастровой палаты и получить соответствующий план и кадастровый номер.

Как оформить земельный пай в собственность

Какие документы необходимы?

Зарания спасибо!» — 1 ответ Вам понадобится

    Терпение.Деньги.Желательно хорошие отношения с владельцами соседних паев. Инструкция 1 Необходимо подать объявления в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива (общедолевой собственности).

    2 Не ранее, чем через месяц после подачи объявлений, нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании придется согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая земельного участка, зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками. 3 Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка.

    По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних земельных участков Земельное дело.

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей.

Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю.

Но данное право дает возможность распоряжаться им как с конкретными возможностями: , дарственной, , и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство.

В особенности взять в учет то, что является ведение на нем сельского хозяйства.