Признание права собственности на здание

Признание права собственности на дом через суд: добиваемся своего!

Именно поэтому старый владелец не может претендовать на владение жильем, если все документы этого договора были оформлены правильно и законно. Если кто-то из членов семьи вложил определенную сумму в покупку дома, но по документам не является собственником, то он имеет право только на то чтобы получить свои деньги обратно. В отдельных случаях суд признает их тоже собственниками, если будет подтверждена договоренность между родственниками о совместном приобретении. (подробнее о признании права совместной собственности) Обращение в суд Если ваше право на собственность ущемляется или же кто-то требует от вас часть дома, что по документам принадлежит только вам, нужно подавать в суд.

Сделать это стоит, чтобы доказать свое законное право на домовладение. Если у вас есть документы, подтверждающие собственность, а также свидетели, в таком случае можно быть уверенным в признании вас владельцем дома. Дела по признанию права собственности рассматриваются в гражданском или районном суде.

Признание права собственность на вновь построенную или достроенную часть объекта недвижимости и (или) признание права на самовольную постройку

222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 26 ПП ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Особенности признания права собственности на старые постройки

За все это время с переменным успехом применялись самые разные способы узаконения старых построек. Предлагаем поближе ознакомиться с некоторыми из них: 1) Регистрация право собственности на постройки, как ранее возникшего права в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии (далее – Управлении Росреестра).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации (до 1998 года), признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности на объект недвижимого имущества

Как разъяснено в данном Постановлении, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Однако для регистрации сделок, совершенных уже после вступления в силу Закона о государственной регистрации, требуется наличие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с и названного Закона либо возникли независимо от их регистрации ( постановления № 10/22).

Из постановления № 10/22 следует, что в отсутствие у истца зарегистрированного права собственности он может заявить такой иск только в двух случаях: — если право на спорный объект возникло до вступления в силу или — если право возникло независимо от его регистрации.

Признание права собственности через суд на квартиру, гараж, дом.

; продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).

Кроме этого, признать право на имущество можно и в том случае, если строительство здания не было окончательно завершено.

Наиболее часто признание прав на недвижимость требуется в отношении следующих объектов:

    новой постройки (дача, дом); жилья, получаемого по наследству; приватизированного помещения; квартиры в новостройке (при участии в долевом строительстве либо при подписании предварительного договора купли-продажи).

Чтобы разобраться с конфликтной ситуацией, владельцу того или иного помещения следует придерживаться нижеуказанной процедуры: подготовить некоторые документы; грамотно составить (самостоятельно либо с помощью специалистов); отправить бумаги в соответствующую судебную инстанцию; дождаться получения заключения суда, вступившего в юридическую силу; обратиться в Росреестр для регистрации признанного компетентным органом права собственности на тот или иной объект.

Установление права собственности на недвижимость в судебном порядке

Право собственности гарантируется и Российской Федерации. Признание права на владение и распоряжение недвижимостью через суд может потребоваться в ряде случаев при получении недвижимого имущества в дар или в наследство, особенно, если наследников несколько.

Прямым основанием для обращения в судебные инстанции служит наличие следующей документации:

  1. Договора купли-продажи;
  2. Платёжных квитанций;
  3. Других документов, предусмотренных законодательством РФ.
  4. Документов об обмене или размене собственности;
  5. Актов приёма-передачи;
  6. Дарственной;

Актуальным обращение в суд является для собственников квартир и нежилых помещений в новостройках, которые по вине застройщиков не могут беспрепятственно оформить приобретённую недвижимость в собственность.

В каких случаях возможно признание права собственности на объект незавершенного строительства

Однако в законе нет четкого определения этого понятия.

Суды признают недостроенными объектами строения, которые не могут использоваться по назначению, поскольку их строительство не закончено, и они не приняты госкомиссией. В Постановлении Пленума ВС, которое было вынесено 23 июня 2015 года, указано, что незавершенным строительным объектом считается объект, в котором закончены работы по обустройству фундамента.

Однако судебная практика в этом вопросе далеко неоднозначна. В одном суде признаются таковыми объекты с нулевой степенью готовности, в другом – со 100 %.

В 214 ФЗ описан обычный порядок, согласно которому признание права собственности на объект долевого строительства возможно только при наличии у дольщика подписанного приемо-передаточного акта. Но как быть гражданам, чей дом практически или полностью достроен, а передача жилья так и не состоялась? Такое чаще всего случается, если строительная компания находится на грани банкротства.

Иски о признании прав собственности на недвижимое имущество

В тексте искового заявления сначала указывают текущие обстоятельства по объекту. Это может быть указание на способ и даты приобретения истцом прав — например, оформление, регистрация и оплата договора долевого участия в строительстве, приемка объекта по акту.

Все перечисляемые обстоятельства должны документально подтверждаться приложениями к иску. На истце как обычно лежит обязанность по доказыванию оснований иска.

В данном случае их два: наличие своих прав. Право собственности должно возникнуть в предшествующий обращению в суд период. наличие спора между истцом и ответчиком. Может подтверждаться отказом регистрирующего органа в получении правоподтверждающих документов или отказом лица передать в собственность истцу объект на основании имеющихся обязательств, в том числе несоблюдением требований досудебной претензии Чаще всего выступает ответчиком государственный или муниципальный орган: регистрационная палата, отказавшая в регистрации прав администрация населенного пункта по признанию прав на недвижимость в силу приобретательной давности иное лицо, владеющее или пользуещееся в настоящее время данным объектом Наши юристы знают все о жилищных правах и окажут профессиональные услуги по консультированию, подготовке документов и признанию ваших прав в суде.

Признание права собственности на нежилое помещение через суд

От этого зависит множество факторов, каждый из которых может повлиять на решение суда по делу. Необходимо верно установить является ли договор на приобретение прав на нежилое помещение сделкой уступки или прямым договором долевого участия (инвестирования) с застройщиком, от этого зависит правильный выбор надлежащего ответчика.

Как известно, фирма, уступившее право владельцу нежилого помещения, в дальнейшем ни за что не отвечает, а лишь передает права, а значит, ответчиком по иску о признании права собственности на нежилое помещение быть не может.

Ответчиком по такому иску будет застройщик, который нарушает права владельца нежилого помещения по оформлению в собственность проинвестированного им недвижимого имущества.