Сколько должны платить близкие родственники при дарственной на квартиру

Опубликовано

Сколько должны платить близкие родственники при дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру: кто платит налоги и сколько?

И, согласно пп.7 п.1 ст 228 НК с него нужно самостоятельно сосчитать и уплатить налог. Для этого сначала подаётся налоговая декларация, в срок до конца апреля следующего за приобретением года, а затем, до 15 июля уплачивается сам налог. Вернуть уплаченные средства, получив налоговый вычет, нельзя. Причина – отсутствие расходов на приобретение.

Обязательные платежи к таковым не относятся.

Кроме того, за регистрацию права на квартиру платится государственная пошлина. Налог платит одаряемый, то есть тот человек, которому квартира была передана. А вот даритель ничего государству не должен, потому что ничего не получил.

Дарение не предусматривает какого-либо возмещения, поэтому платить налог на дарение квартиры не нужно. Иногда этой сделкой пользуются, чтобы скрыть фактически осуществлённую продажу квартиры, которой продавец владеет меньше трёх лет.

Основные плюсы и минусы процедуры дарения квартиры между близкими родственниками

Выдвигаются требования законодательства относительно дарителя. Им не может выступать несовершеннолетний, недееспособные и т.д. Одаряемым же может быть кто угодно.

Какими законами это регламентируется? Все вопросы по совершению дарения квартиры между близкими родственниками, правильному оформлению сделки решаются в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ о договоре дарения. Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане.

Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

Нужно ли платить налог при дарении

Люди старше 14 лет самостоятельно занимаются сделками дарения (с 14 до 18 лет обязательно присутствие законных представителей во время оформления документов). Процесс дарения – это процедура добровольной передачи какого-либо имущества. Однако это не значит, что у дарителя не появляются обременения.

Он должен заплатить налог с полученного подарка. Политика государства логична – человек принял во владение какое-то имущество (квартиру в нашем случае), следовательно, получил некий доход, с которого по законодательству необходимо заплатить налог в казну государства. Ставка налога с договора дарения При дарении квартиры новоиспеченный владелец должен заплатить налог в размере 13% от её рыночной стоимости.

Для того чтобы получить оценку стоимости недвижимости, можно произвести с аналогичными жилыми площадями на рынке недвижимости.

Близкие родственники: кто они по закону?

Дарение близким родственникам

В ней же содержится указание на усыновленных и усыновителей. Этим лицам нельзя вступать в брак. Однако они не рассматриваются по общему правилу как близкие родственники.В сфере близкого родства УК в большей степени ориентируется на конституционные положения.

В этой связи в Уголовном кодексе присутствует конкретный перечень лиц, относящихся к рассматриваемой категории.

В законе, в частности, сказано, что гражданин вправе не давать показания против самого себя, своего супруга либо близких родственников.

К последним, согласно Кодексу, относят:

  • Супругов.
  • Внуков, бабушек, дедушек.
  • Родителей и детей, усыновленных в том числе.
  • Братьев и сестер (родных).

Что касается Гражданского кодекса, то он, как и УК, не включает в перечень неполнородных сестер и братьев.

Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор

сестры и братья; лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д. При дарении квартиры родственнику налог платит только одаряемый, т.е.

тот, кто получает недвижимость в дар. Так как именно это лицо получает доход.

Даритель, т.е. то лицо, которое передает дар, не обязано платить никаких налогов. Исходя из содержания Письма Минфина от 8 мая 2014 г.

N 03-04-05/21903 НДФЛ рассчитывается на основе рыночной стоимости полученной в дар квартиры (или кадастровой стоимости).

С 1 января 2017 года определены новые правила формирования цены сделки для целей налогообложения: стоимость жилья, земельного участка и пр. теперь ориентирована на кадастровую стоимость.

Таким образом, для налогообложения она не должна быть ниже кадастровой более, чем на 30%, даже если в договоре указана меньшая стоимость, расчет будет произведен как минимум от 70% кадастровой оценки недвижимости.

Как осуществить дарение квартиры близкому родственнику?

Вы можете без комментирования.Оставить комментарий

Мария Новикова 25.10.2017 в 22:24 В СПБ в порядке долевого участия мною построена квартира. обременения на нее не имеется.

ключи от квартиры получены дочерью на основании доверенности. Буду рад Вашему ответу.

Ксения 09.11.2017 в 22:00 Мария, добрый день.

права собственности на данную квартиру еще не оформлена. Допустимо ли дарение упомянутой квартиры дочери до оформления права собственности. Если да, то как это оформить в установленном порядке?

Дарение имущества брату или сестре

При этом сторонам не запрещается прибегать и дарения.Сторонами сделки могут быть практически любые лица, но, в основном, она совершается между родственниками, и как правило, когда между ними существуют доверительные отношения.

Нет, данную квартиру невозможно подарить вашей дочери до тех пор, пока ее не зарегистрируют в Рос рееестре! Только после этого квартиру можно подарить или продать.

При этом, закон достаточно четко регламентирует от имени малолетних и недееспособных лиц ( ГК РФ), а вот одаряемыми они могут выступать всегда.Что касаемо родственных связей, то здесь необходимо отметить, что дарение может совершаться между близкими и дальними родственниками. При этом близкими родственниками считаются родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, усыновители и усыновленные, а также полнородные и неполнородные братья и сестры ( Семейного кодекса РФ — СК РФ, примечание к .
Кодекса РФ об административных правонарушениях, Уголовно-процессуального кодекса РФ).

Стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками и размер госпошлины

По истечении этого срока новому владельцу жилья будут выданы соответствующие документы, подтверждающие право владения этой квартирой.

Об особенностях дарения жилья между родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки, можно узнать на нашем сайте. Скачайте также образец договора дарения жилплощади между близкими родственниками.

Дарственная на жилье: стоимость оформления между родственниками с нотариусом и без рассмотрим далее. Оформление через нотариуса Дарственная на квартиру между близкими родственниками: цена оформления сделки у нотариуса?

Заключаемое соглашение не обязательно заверять у нотариуса.

Но если стороны посчитают нужным, они вправе заверить сделку в нотариальной конторе. И в этом случае, в соответствии со статьей 333.

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты

Но если подарил недвижимость близкий родственник, то подарок не облагается налогом, подробнее об этом .

Статья по теме — . Например, кадастровая стоимость квартиры на момент дарения — 2 млн руб., то налог на дарение квартиры составит — 2 млн * 13% = 260 тыс руб. Если дарится не вся квартира, а только доля в ней, то и на нее действует та же самая налоговая ставка в 13% от кадастровой стоимости квартиры с учетом размера подаренной доли.
Например, дарится доля в размере 1/3 квартиры, кадастровая стоимость квартиры составляет 2 млн руб.

То налог будет 13%*(1/3 * 2 млн)= 86,6 тыс руб. По ссылке читайте инструкцию дарения доли квартиры.