Оглавление:
- Как оценить долю в квартире?
- Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли
- Стоимость доли в квартире
- Стоимость 1/6 доли в квартире при выкупе через суд
- Совет 1: Как оценить стоимость доли
- Оценка доли квартиры перед продажей
- Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире?
Как оценить долю в квартире?
Специалист называет реальную цену, которая на 20, а иногда и на 40% ниже той, которую озвучивают риелторы-оптимисты. Разница в том, что профессионал точно знает, как определить стоимость при продаже доли в квартире и за сколько на самом деле эту долю можно продать.
А для риелтора главное – заключить договор, который затем можно будет учесть в отчете.
Кроме того, профессионал сразу же выплачивает собственнику названную сумму.
Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли
Даже сами владельцы жилья, находящегося в долевой собственности, не всегда могут определить, где начинается и заканчивается территория каждого из них. Кроме того, цена определенной доли сильно зависит от различных деталей (количества содольщиков, количества комнат в квартире, наличия или отсутствия прописанных в квартире жильцов и многих других факторов).Узнайте, какой размер нужно заплатить и какие категории наследников им облагаются.Где взять выписку из домовой книги, узнаете из .
Многие владельцы долевой собственности полагают, что можно оценить стоимость принадлежащей им доли в квартире путем простого арифметического соотношения площади доли к общей стоимости всего жилого помещения. Однако в результате такой оценки очень часто происходит завышение (гораздо реже занижение) цены долевой собственности.
Стоимость доли в квартире
Только правильная оценка стоимости доли в квартире приведет к ее продаже.
Вот пример, распространенной ошибочной оценки: вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире 1/2 в 6 000 000 рублей.
Далее собственник доли безуспешно долгое время пытается по такой цене с дисконтом 10-20% не понимая, что это не реально. Рынок долевой собственности диктует свои условия.
Спрос рождает предложения, а на сегодняшний день гораздо больше, чем покупателей на этот вид недвижимости. Конечно, приведенные выше расчеты стоимости доли в квартире совершенно верны с точки зрения математики.
Стоимость 1/6 доли в квартире при выкупе через суд
Пока что мы в процессе переговоров.
07 Февраля 2021, 15:11, вопрос №1529581 Дмитрий, г. Москва 489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (55)
- 8,5рейтинг
- Юрист, г. РыбинскОбщаться в чате
- 8,5рейтинг
- эксперт
Здравствуйте! Реальная стоимость доли в данном случае это рыночная ее стоимость, а именно та по которой ее можно реально продать.
Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли. Сестра может продать свою долю любому лицу через один месяц после получения извещения о её продаже остальных собственников долевой собственности.
- эксперт
Совет 1: Как оценить стоимость доли
2 Предъявите свидетельство о собственности на имущество или документ на право владения. Если производится раздел недвижимости, то вы обязаны предъявить копию кадастрового плана, экспликацию объекта, справку о кадастровой стоимости и справку о рыночной стоимости независимых экспертных организаций, имеющих лицензию на осуществление оценочной деятельности имущества граждан и юридических лиц. 3 На основании решения суда, после вынесенного постановления вашу долю выделят в процентном соотношении.
Если вам необходимо знать стоимость своей доли, то на основании раздела вы можете посчитать рыночную и кадастровую стоимость, исходя из выделенного процентного соотношения.
Оценка доли квартиры перед продажей
В каждом индивидуальном случае обязательно окажутся свои собственные нюансы.
Приходится идти в суд, а это процесс долгий. Многие собственники традиционно ошибаются, считая, что вычислить стоимость их доли в недвижимости можно с помощью самых простых математических действий.
То есть взять и «вычленить» стоимость конкретных «долевых» квадратных метров из общей стоимости объекта.
По какой стоимости можно выкупить долю квартиры у сестры: по рыночной или по кадастровой?
Определяет стоимость доли сестра.
Обязанности продать Вам долю по кадастровой стоимости у нее нет.
Однако, она обязана предложить Вам покупку доли за определенную сумму, и если вы откажетесь, то продать третьему лицу, за сумму, меньшую, чем указана будет для Вас, она не имеет права.ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире?
Не следует соглашаться на символическую выплату, сумма которой, скорее всего, окажется гораздо меньше возможной прибыли от продажи на стороне. Оценка стоимости доли в квартире может пригодиться и возможным покупателям.
Если в интересах продавца провести адекватную оценку жилплощади прибегая к помощи профессионала, то покупателю переплачивать ещё и за оценщика совершенно незачем, достаточно ограничиться общими данными. Кто может в этом помочь?
Как и любой операцией по купле-продаже недвижимости, занимается этим риелтор. Но прибегая к его услугам, необходимо проявлять осторожность.
Различные махинации и мошенничество риелторских компаний стоят отдельной статьи.
Существуют компании, которые занимаются оценкой самого разного имущества, от бытовой техники, до недвижимости и автомобилей.
Выкуп доли квартиры(2019г)
Но часто, ограничения накладываются собственниками незначительной доли.
И в последнем случае эта статья Гражданского кодекса РФ до настоящего времени создает сложно разрешаемые правовые ситуации. Рассматривая в 2021 году одно из дел о «принудительном» выкупе доли у участника долевой собственности (квартиры), Верховный Суд РФ описал общий принцип судебного принудительного выкупа доли квартиры.