Какой налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку году

Какой налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку  году

Имущественный вычет за купленную квартиру по ипотеке — расчеты, максимальная сумма и оформление

владеют оба супруга. Квартира оформлена в долевую собственность и каждый супруг имеет по 1/2 доли. Они оба работают, платят НДФЛ, поэтому каждому полагается вычет в размере 13% * 3 млн / 2 = 195 тыс.руб. Есть максимальный размер вычета, об этом ниже.

Обычно купленную в ипотеку квартиру супруги оформляют в совместную собственность на двоих или только на одного из супругов. В обоих случаях каждый из супругов имеет право получить вычет в 13% ЗА ПОЛОВИНУ стоимости квартиры.

Без разницы на кого оформлена квартира – на обоих или только на одного из них.

Любая недвижимость, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если оформлена в собственность только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ).

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Для организации возвратного перечисления налогоплательщикам предстоит взаимодействовать со следующими структурами:

  1. банком, выдавшим жилищный кредит;
  2. территориальным отделением ИФНС.
  3. бухгалтерией работодателя (при подготовке справок);

После проведения ипотечной сделки, у заемщика вряд ли возникнут сложности с подготовкой бумаг, так как основной подтверждающий пакет связан с предоставлением документации на сделку купли-продажи, который ранее готовился для подписания ипотечного договора.

Немного сложнее обстоит дело с максимальной положенной суммой вычета. Максимум можно вернуть — 260 тыс.руб., т.е.

Для подготовки бумаг предстоит запросить бухгалтерию подготовить за прошедший год или годы справки об отчислениях подоходного налога (стандартный бланк 2-НДФЛ). Следует учесть, что есть временные ограничения, когда можно подавать на вычет — запрашивать компенсацию можно только за последние три года.

Вычет при покупке квартиры в ипотеку

О документах для налогового вычета при покупке квартиры О налоговом вычете пенсионерам при покупке жилья, читайте по ссылке: В случае с лицами, которые трудоустроены на неофициальной основе, невозможно получить данный вычет, поскольку данные лица налоги не платят. Для кого может быть предоставлено право на получение налогового вычета? Согласно «букве закона», правом получения НВ обладает любой резидент Российской Федерации, который имеет официальное трудоустройство, и за которого работодатель совершает выплаты в пользу государства в виде подоходного налога в размере 13% от размера его зарплаты.

НВ может быть получен при таких обстоятельствах: при покупке объекта недвижимости (дом, квартира, комната, или же их часть); во время строительства своего жилья собственными силами; во время обустройства нового жилья посредством ремонта или отделки; во время приобретения нового объекта недвижимости посредством оформления ипотеки (производится предоставление права на возврат процентов, которые были уплачены по ипотеке).

Все о налоговых вычетах при покупке недвижимости в ипотеку

Иными словами, допускается возмещение 13% от этой суммы – максимум 390 000 рублей. Вкратце все случаи, препятствующие получению такого вычета, можно свести к двум вариантам: когда недвижимость покупается у взаимозависимых лиц, и когда покупка совершается за счёт иных доходов, не подходящих под этот случай.

Под вычетом подразумевается возврат подоходного налога. Следовательно, если покупка совершалась за счёт средств, не подлежащих обложению этим налогом, то и вычет не выдаётся. Не получится получить возмещение в случаях, когда: ипотека погашалась материнским капиталом; на погашение долга направлялись дивиденды от акций и прочих ценных бумаг; кредит погашался средствами работодателя и иных лиц; заем погашался средствами федерального, регионального и любых других бюджетов; гражданин уже вернул максимально допустимую сумму налога.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Как следствие формируется объем погашенных ипотечных процентов. Именно от него и производится возврат 13 %, но не больше установленного лимита триста девяносто тысяч рублей.

Суть льготы заключается в снижении размера базы для налогообложения. Из бюджета выплачивается не сам вычет, компенсация внесенной дани государству. Рассчитывать на имущественный вычет по ипотеке вправе:

  1. Граждане России, трудящиеся официально и оплачивающие НДФЛ.
  2. Иностранцы, осуществляющие на территории нашей страны законную деятельность и оплачивающие НДФЛ.

Оформление льготы происходит при соблюдении главного условия, оплачиваемые налоги с доходов.

Сначала возмещаются суммы за покупку квартиры или дома, потом за выплаченные ипотечные проценты.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

Но в отличие от вычета на покупку жилья вернуть часть расходов на уплату процентов можно только по одному объекту.

Если человек не работает официально, за него не поступает НДФЛ в бюджет.

Чтобы получить возврат процентов по ипотечному кредиту Вам потребуется:

  1. сначала полностью получить основной вычет в размере 2 000 000 руб. и вернуть 260 000 руб.;
  2. после этого Вы можете обратиться за возвратом 13% от выплаченных процентов.

Пример Добкин К.В. приобрёл квартиру в июне 2015 года с помощью ипотечного кредита, общая стоимость составила 2 700 000 руб.

  1. срок кредита 10 лет, ставка 14%.
  2. Размер кредита составил 2 100 000 руб.;
  3. собственных средств 600 000 руб.;

К июню 2021 года переплата по процентам составит 318 300 руб.

К этому моменту Добкин К.В. ещё не обращался за получением основного вычета, поэтому вычет по суммам уплаченных процентов получить пока также не может.

Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку

220 НК РФ, а ФНС и Минфин регулярно выпускают письма с пояснениями для спорных ситуаций.

Принцип вычета: вы потратили на покупку недвижимости деньги – государство в лице ФНС вернет вам 13%. Причем не важно, заплатили ли вы за жилье или участок сразу или взяли на приобретение ипотеку – вычет дают и на саму недвижимость, и на уплаченные банку проценты. Но нельзя получить 13% от суммы любого жилья – например, особняка на побережье за 100 миллионов рублей или пентхауса в центре Москвы за несколько десятков миллионов рублей.

Размер денежной компенсации от государства лимитирован. Какую сумму вычета при покупке квартиры в ипотеку можно получить? Размер налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку зависит от двух переменных: даты получения недвижимость в собственность; порядок оплаты жилья – одномоментно или с использованием банковского кредита (ипотека).

​Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс. рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).

Если официальная зарплата — 100 тыс. рублей в месяц, то сумма налога (13%), выплаченного государству за год, составляет 156 тыс.

рублей. Из расчетов видно, что даже сумму имущественного вычета на покупку можно будет получить примерно за два года. если жилье оплачено за счет работодателя, средств материнского капитала, бюджетных средств;если договор купли-продажи заключен с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым: супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку – инструкции по заполнению, бланки и образцы необходимых документов, ответы на вопросы по возврату налога

Получив налоговую льготу по процентам за взятый ипотечный кредит, вы можете вернуть до 390 тысяч рублей ранее уплаченного НДФЛ.

О том, кто имеет право на такой вычет, каковы нюансы его оформления, и какие имеются ограничения, читайте в этой статье. Содержание

    1 Вычет по ипотечному кредиту: что это такое простыми словами2 Из чего состоит вычет по ипотеке3 Кто имеет право на вычет по ипотеке4 С каких расходов можно получить налоговый вычет по ипотеке5 Сколько денег можно получить по ипотечному вычету6 Какие документы нужны для оформления вычета по ипотеке7 Получение вычета через ИФНС.